Te contamos todo lo que necesitas saber sobre este certificado, imprescindible tanto para vender como para alquilar un inmueble. Para qué sirve, cómo se consigue y cada cuánto se renueva.
¿Qué es el certificado de eficiencia energética?
Se trata de un documento de carácter oficial mediante el que un técnico especializado evalúa cuánta energía consume una vivienda y cómo de eficiente es en su consumo de energía.
En este certificado se asigna una calificación que va desde la letra A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente), teniendo en cuenta aspectos como el aislamiento, los sistemas de calefacción, e incluso la orientación del inmueble.
¿Es obligatorio el certificado energético?
Desde junio de 2013, es obligatorio contar con este certificado si tienes pensado alquilar o vender una propiedad en España, así que es imprescindible presentarlo antes de cualquier firma contractual.
Consecuencias de alquilar sin certificado energético
Alquilar una vivienda sin el certificado de eficiencia energética conlleva diferentes sanciones económicas. Las multas varían según la gravedad de la infracción:
- Infracciones leves: multas de 300 a 600 euros.
- Infracciones graves: sanciones entre 601 y 1.000 euros.
- Infracciones muy graves: multas que van desde los 1.001 hasta alcanzar los 6.000 euros.
Por ejemplo, no incluir el certificado en el proceso de alquiler se considera una infracción grave. En cambio, no tenerlo actualizado sería una infracción leve. Las comunidades autónomas son las encargadas de supervisar y, en su caso, imponer estas sanciones.
¿Cómo se obtiene el certificado?
Para conseguir el certificado de eficiencia energética, debes contactar a un técnico autorizado. El experto visitará la vivienda y recopilará datos en temas de aislamiento, sistemas de calefacción, y consumo en general. Posteriormente se comparan estos datos con los estándares definidos y se obtiene una calificación dentro del sistema de eficiencia energética que va de la A a la G.
Con toda esta información, se emite el certificado que debe registrarse en el organismo competente de cada comunidad autónoma.
Excepciones a la norma
Existen algunas excepciones en las que no es obligatorio contar con el certificado de eficiencia energética:
- Edificios protegidos por su valor histórico o de arquitectura.
- Inmuebles utilizados por un periodo inferior a un trimestre al año o con un consumo energético inferior al 25% del uso anual.
- Edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m².
Beneficios del certificado para propietarios e inquilinos
Más allá de cumplir con la normativa, contar con este certificado ofrece ventajas:
- Para el propietario: una buena calificación aumenta el valor de la propiedad.
- Para el inquilino: permite conocer con anterioridad el consumo energético de la vivienda, facilitando un cálculo estimado de los gastos derivados de la luz.
Lo más preguntado
¿Cuánto cuesta el certificado energético?
El precio del certificado no está regulado y puede variar según la ubicación y el tamaño de la vivienda. Generalmente, oscila entre 100 y 160 euros para propiedades de entre 50 y 100 m².
¿Cuánto dura el certificado energético?
En cuanto a su vigencia, el certificado es válido por 10 años, excepto si la calificación es G, en cuyo caso su duración es de 5 años.
¿Qué ocurre si una vivienda ha sido reformada después de obtener el certificado energético?
Si una vivienda ha sido reformada de manera significativa en términos de eficiencia energética (por ejemplo, con mejoras en el aislamiento, instalación de ventanas de doble acristalamiento o cambio de caldera), se recomienda obtener un nuevo certificado.
